Thứ Ba, 5 tháng 11, 2019

Thị trường BĐS phía Tây Bắc TP Hồ Chí Minh: Hạ tầng chắp cánh, hứa hứa hẹn bay cao

Nhiều "ông lớn" tham gia 5 năm kể trong khoảng thời gian thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh mở đầu cho thấy những dấu hiệu hồi phục, khu Nam, khu Đông và các khu vực ven đô liên tục thay nhau dẫn dắt thị trường. Cùng thời điểm đó, hoạt động mua bán BĐS Tây Bắc TP Hồ Chí Minh vẫn “ngủ quên” dù tiềm năng, vị thế chẳng phải kém cạnh. Tất nhiên, với việc UBND TP Hồ Chí Minh đang tính toán đến kỹ năng định vị lại hướng tạo ra của TP và sự nhập cuộc của một loạt chủ đầu tư, khác lạ là động lực trong khoảng tuyến cao tốc TP Hồ Chí Minh - Mộc Bài khiến cho thị trường BĐS Tây Bắc TP hứa hứa một cuộc “lột xác ngoạn mục” trong tương lai gần.  Công trình Cát Tường Golden Riversidene. Đáng xem xét, theo nguồn tin của phóng viên Kinh tế & Đô thị, một tập đoàn BĐS bậc nhất Việt Nam đã thâu tóm thắng lợi 97,7% vốn góp trong Công ty TNHH Đô thị Đại học Toàn cầu Berjaya vietnam (BVIUT), với tổng phí chuyển nhượng khoảng 11,748 tỷ đồng. Công ty TNHH Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya vn hiện là nhà đầu tư dự án Khu Thị trấn Đại học Quốc tế Việt Nam (tại phường Tân Thới Nhị, huyện Hóc Môn), thuộc Khu đô thị Tây Bắc TP Hồ Chí Minh, với quy mô khoảng 925ha. Trong khi “đại gia” BĐS và dự án nói trên, tại khu đô thị Tây Bắc TP Hồ Chí Minh còn ghi nhận sự hiện diện của nhiều nhà đầu tư lớn khác. Điển hình có thể kể đến, dự án Đại lộ ven sông do Tổ chức kinh doanh TNHH Âu Lạc Quảng Ninh (thuộc Tổ chức Tuần Châu) làm cho chủ đầu tư. Công trình này cũng đã được TP Hồ Chí Minh kiến nghị Bộ GTVT bổ sung vào quy hoạch các con phố cao tốc TP Hồ Chí Minh - Mộc Bài. Khi được đầu tư xây đắp, tuyến đại lộ này sẽ nối trọng tâm TP Hồ Chí Minh từ bến Bạch Đằng (quận 1) với các huyện, huyện phía Tây như Hóc Môn, Củ Chi, quận 12, Gò Vấp. Chẳng những thế, công trình còn giúp gắn kết, sản xuất khu vực quận Bến Cát, tỉnh giấc Bình Dương; huyện Trảng Bàng, tỉnh giấc Tây Ninh; huyện Đức Hòa, tỉnh giấc Long An. Điều này sẽ giúp phá thế độc đạo của Quốc lộ 22 - tức tuyến phố Xuyên Á bây giờ, tạo nhân tố kiện dễ dãi hơn trong việc đi lại. Bên cạnh phải kể đến sự hiện diện của những "ông trùm" về BĐS và xây dựng khác như Novaland, Hưng Cường thịnh… Những tập đoàn tên tuổi này cũng đang thẳng thừng săn sắm quỹ đất khu Tây Bắc để thi hành các dự án trong tương lai. Cú hích trong khoảng cơ sở vật chất​ Chẳng phải tự dưng mà hàng loạt các tập đoàn lớn đổi hướng chi tiền tham gia khu thành phố Tây Bắc TP Hồ Chí Minh. Chính những định hướng về quy hoạch hướng phát hành của TP Hồ Chí Minh từ khu vực phía Nam sang khu vực phía Tây và Tây Bắc là nền móng vững chắc để các DN đón đầu cơ hội đầu cơ. Chi tiết, hướng Nam vốn được xác định là một trong những hướng phát triển chính của TP Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, để đối phó với trạng thái chuyển đổi khí hậu, nước biển dâng cũng như khắc phục một số hạn giễu cợt đã biểu thị trong thời gian qua, TP đã xem xét lại. Hiện, TP Hồ Chí Minh đã giao các tổ chức chuyên môn, tham vấn tìm hiểu bổ sung hướng quy hoạch phát hành đô thị về khu vực hướng Tây Bắc. Theo lịch trình, TP sẽ cho biến đổi khoảng 1/3 quỹ đất nông nghiệp thành đất công nghiệp, phục vụ, thành phố nhằm đáp ứng nhu cầu thị trấn hóa, tạo ra kinh tế - thị trấn hội của TP trong giai đoạn đến. Theo các chuyên gia, việc vấn đề chỉnh hướng quy hoạch phát hành thị trấn cốt yếu này là quan trọng, giúp TP Hồ Chí Minh sản xuất vững bền hơn, song song cũng sản xuất cơ hội lớn cho các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp. Ngoài ra xác định phương hướng về quy hoạch, các dự án cơ sở vật chất giao thông đã và sẽ được đầu tư xây đắp, các công trình có diện tích lớn được tái khởi động, quỹ đất dồi dào... là những yếu tố căn bản động viên để vùng lối vào Tây Bắc TP Hồ Chí Minh tạo ra. Thậm chí, theo phản hồi của rộng rãi chuyên gia bất động sản, khu vực phía Tây Bắc sẽ là Phú Mỹ Hưng thứ 2 của TP Hồ Chí Minh trong một tương lai không xa. Cụ thể, về cơ sở vật chất liên lạc, Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý với kiến nghị của tỉnh giấc Tây Ninh về việc sớm triển khai dự án cao tốc TP Hồ Chí Minh - Mộc Bài. Đây là một trong 7 công trình tuyến phố cao tốc ở phía Nam, nằm trong tổng số 21 tuyến cao tốc trong Quy hoạch toàn cục màng lưới cao tốc vn đến năm 2020, tầm nhìn 2030 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Công trình có chiều dài 53,5km, với 4 làn xe tiêu chuẩn (đoạn tuyến chạy từ Vòng đai 3 TP Hồ Chí Minh đến huyện Trảng Bàng - Tây Ninh) và 4 làn xe hạn chế giễu đoạn còn lại với tổng mức đầu cơ 10.688 tỷ đồng. Song song với tuyến cao tốc TP Hồ Chí Minh - Mộc Bài, dự án hầm chui tại nút giao thông An Sương trên Quốc lộ 22 đi Củ Chi kết nối với Tây Ninh cũng đã được hoàn thiện và đưa vào hoạt động. Trong khi, TP Hồ Chí Minh cũng sẵn sàng mở mang hàng loạt tuyến giao thông trung tâm khác trong cùng khu vực. Các công trình này được hoàn thiện, đưa vào khai thác sử dụng chính là nền tảng cần thiết, tạo cú hích tạo ra cho tổng thể khu thành phố Tây Bắc trong tương lai gần. Ngày 26/10 vừa mới đây, UBND TP Hồ Chí Minh và UBND tỉnh giấc Tây Ninh đã doanh nghiệp Lễ ký kết kế hoạch phối phù hợp khai triển dự án đầu cơ xây dựng tuyến đường cao tốc TP Hồ Chí Minh - Mộc Bài. Theo kế hoạch, tuyến cao tốc này sẽ được chấm dứt và đưa vào khai thác dùng đúng dịp Kỷ niệm 50 năm Ngày giải phóng hoàn toàn miền Nam thống nhất đất nước.
Xem nhiều hơn: du an

Phận hẩm hiu của chung cư giãn dân phường cũ rích Long Biên, đẹp nhưng... bỏ không

Thứ Sáu, ngày 01/11/2019 14:40 PM (GMT+7)Khu thành phố giãn dân mới cho khu vực xã cũ kĩ Thủ đô ở Thượng Thanh, Long Biên về cơ bản chấm dứt nhưng lại không có khách hàng nào đến ở. Cả khu vực luôn trong trạng thái cửa đóng then cài và mở đầu xuống cấp. Phận "hẩm hiu" của chung cư giãn dân phố cổ Long Biên, đẹp nhưng... bỏ hoang - 1 Theo UBND thị xã Hoàn Kiếm, đề án giãn dân xã cổ lỗ bắt buộc những giải pháp làm cho giảm mật độ cư dân khu vực xã cổ lỗ trong khoảng 823 người/ha năm 2010 xuống còn 500 người/ha (mật độ khống chế giễu theo quy hoạch tới năm 2020) đã được phê chuẩn y trong khoảng lâu. Phận "hẩm hiu" của chung cư giãn dân phố cổ Long Biên, đẹp nhưng... bỏ hoang - 2 Theo đó, TP Thủ đô sẽ phải di chuyển khoảng 6.550 hộ dân với khoảng 26.200 người trong khoảng khu vực thị trấn cũ rích sang các khu giãn dân. Phận "hẩm hiu" của chung cư giãn dân phố cổ Long Biên, đẹp nhưng... bỏ hoang - 3 Phận "hẩm hiu" của chung cư giãn dân phố cổ Long Biên, đẹp nhưng... bỏ hoang - 4 Thời kỳ I của đề án (2009-2015), sẽ thực hiện di dời 1.530 hộ từ khu thị trấn cổ hủ sang sinh sống tại khu nhà đất giãn dân Việt Hưng (huyện Long Biên). Phận "hẩm hiu" của chung cư giãn dân phố cổ Long Biên, đẹp nhưng... bỏ hoang - 5 Thời kỳ II của đề án (2013-2020), sẽ thi hành di dời nốt 5.020 hộ dân đang sống trong khu phường cũ kĩ sang khu đô thị giãn dân mới (theo nghiên cứu cần khu đất diện tích khoảng 30ha). Phận "hẩm hiu" của chung cư giãn dân phố cổ Long Biên, đẹp nhưng... bỏ hoang - 6 Đối tượng giãn dân quá trình II gồm các hộ dân sống trong các nhà xuống cấp, đông hộ, đông người nhằm đảm bảo mật độ theo quy định được phê chuẩn và tiêu chuẩn ở bình quân đến năm 2020 là 25m2/người. Phận "hẩm hiu" của chung cư giãn dân phố cổ Long Biên, đẹp nhưng... bỏ hoang - 7 Tất nhiên, theo quan sát của PV Infonet, dự án giãn dân phố cũ kĩ ở xã Thượng Thanh, quận Long Biên đã kết thúc chấm dứt cơ sở vật chất hạ tầng nhưng chưa có bất kỳ một người địa phương nào nằm trong diện này chuyển đến ở. Phận "hẩm hiu" của chung cư giãn dân phố cổ Long Biên, đẹp nhưng... bỏ hoang - 8 Khu nhà bình thường cư cao tầng bị đang bỏ không, cửa đóng then cài và đang có tín hiệu xuống cấp. Phận "hẩm hiu" của chung cư giãn dân phố cổ Long Biên, đẹp nhưng... bỏ hoang - 9 Khu nhà giãn dân phường cũ rích tọa lạc trên đường Lý Sơn mới, gắn kết giao thông với đoạn từ nút giao cầu vượt đường 5 (cầu Chui) với các con phố Ngô Gia Tự, Nguyễn Văn Cừ, Nguyễn Văn Linh tới phía Đông Nam chân cầu Đông Trù. Giao thông được bình chọn rất tiện lợi. Phận "hẩm hiu" của chung cư giãn dân phố cổ Long Biên, đẹp nhưng... bỏ hoang - 10 Nhưng khu nhà do không được dùng nên cây cỏ mở đầu mọc sum sê. Phận "hẩm hiu" của chung cư giãn dân phố cổ Long Biên, đẹp nhưng... bỏ hoang - 11 Cửa tầng hầm để xe khóa kì khôi và thành nơi vứt rác của các hộ dân xung quanh khu vực này. Phận "hẩm hiu" của chung cư giãn dân phố cổ Long Biên, đẹp nhưng... bỏ hoang - 12 Cửa các sảnh ở tầng 1 luôn đóng bí hiểm. Phận "hẩm hiu" của chung cư giãn dân phố cổ Long Biên, đẹp nhưng... bỏ hoang - 13 Phổ biến cư không có người ở. Sảnh tầng 1 được tận dụng cho người lao động các tòa tháp khác thuê ở trọ và chứa đồ. Phận "hẩm hiu" của chung cư giãn dân phố cổ Long Biên, đẹp nhưng... bỏ hoang - 14 Những tòa nhà vắng vẻ khi đêm về do thiếu vắng chủ nhân.              Phận "hẩm hiu" của chung cư giãn dân phố cổ Long Biên, đẹp nhưng... bỏ hoang - 15 Mặt trước của tòa nhà có góc nhìn của các căn hộ khá thông thoáng, liên lạc dễ dàng việc chuyển di vào nội thành. Trong khoảng khu vực này tới hồ Gươm chỉ khoảng 7km. Phận "hẩm hiu" của chung cư giãn dân phố cổ Long Biên, đẹp nhưng... bỏ hoang - 16 Vài cư dân sống loanh quanh khu nhà ở giãn dân cho rằng, đây là một địa điểm hoàn hảo để sinh sống vì liên lạc dễ dàng, không quá xa trọng tâm, không khí trong lành, lạnh buốt. Dĩ nhiên, họ nghĩ rằng những người nếu đang sống ở xã cổ hủ thì sẽ có tâm lý không muốn về đây do nghĩ khu vực này... "nhà quê". Phận "hẩm hiu" của chung cư giãn dân phố cổ Long Biên, đẹp nhưng... bỏ hoang - 17 "Khu thông thường cư này đã xây xong xuôi được mấy năm rồi, nhưng đến tháng năm/2019 mới mở màn khiến giấy tờ bàn giao và chuyển dân cư đến đây", một người địa phương cho biết. Bi hài chung cư tiếng Tây, đọc “trẹo cả lưỡi” đi từ Bắc vào Nam... tìm mãi không ra “Mốt” đặt tên Tây cho công trình thông thường cư chưa khi nào lại nhộn nhịp như hiện nay. Nghe qua cảm giác phổ biến cư rất sang nhưng nó...
Đọc thêm: dat nen

Sếp Công ty Angel Lina bị bắt vì bị tố chiếm giữ đoạt chí ít 285 tỷ đồng trong khoảng các dự án

Dân trí Đất quy hoạch cây trồng, nhà cửa công cộng, đất công…đều được các tổ chức kinh doanh của bà Phạm Thị Tuyết Nhung tự ý phân lô trên giấy rồi vận động hơn 285 tỷ đồng của đối tượng mua hàng và lẩn trốn.
>>Đối tượng mua hàng bị “giang hồ” dằn mặt vì “tố” Công ty Angel Lina bán đất nền lường đảo Bán công trình ảo vẫn họp mặt khách hàng Gần đây, Tập đoàn Cảnh sát điều tra Công an TPHCM đã tống đạt quyết định khởi tố bị can, thi hành lệnh bắt tạm thời giam với bà Phạm Thị Tuyết Nhung (SN 1981), Giám đốc Tổ chức kinh doanh CP Trả lời và Đầu tư Angel Lina để dò hỏi về hành vi lường đảo chiếm đoạt của nả. Bà Nhung là người đã bị hàng trăm đối tượng mua hàng khiếu nại vì bán công trình không có thật. Các dự án do bà Nhưng tự dựng lên chỉ là những mảnh đất công cộng, đất trong khu quy hoạch ở các địa bàn như: quận 9, huyện 12, quận Thủ Đức, huyện Bình Tân. Phổ quát người dân đã dễ ợt “bận bịu bẫy” và mất tiền. Sếp Công ty Angel Lina bị bắt vì bị tố chiếm đoạt ít nhất 285 tỷ đồng từ các dự án - 1Bà Phạm Thị Tuyết Nhung bị công ty công an đọc lệnh bắt giữ. Thế nhưng, trước khi bà Nhung bị bắt thì Công ti Angel Lina vẫn mời đối tượng mua hàng sắm công trình Khu cư dân Tây Lân đi họp mặt. Dự án KDC Tây Lân là một trong những công trình ảo của công ti này. Theo thư mời, tham gia tối 29/10, Tổ chức kinh doanh Angel Lina đã mời khách hàng tới một nhà hàng trên phố È cổ Quốc Thảo (thị xã 3) để gặp mặt ông Tước, Giám đốc đối ngoại của tổ chức kinh doanh. Công ti Angel Lina muốn lắng tai quan điểm đối tượng mua hàng đã sắm dự án KDC Tây Lân, tư vấn thắc bận bịu và chọn biện pháp. Đương nhiên, tới ngày 29/10, Tổ chức kinh doanh Angel Lina đã thông báo hủy cuộc họp bỗng nhiên xuất vì lý do ngoài ý muốn. “Hôm đó, có thể bà Nhung bị bắt nên họ bị động và không doanh nghiệp nữa. Angel Lina bị sờ gáy nên họ muốn trao đổi (ý kiến) với đối tượng mua hàng để mua cách thức tháo dỡ gỡ nhưng không kịp”, một khách của Công ty Angel Lina được mời đi họp mặt nói. Sếp Công ty Angel Lina bị bắt vì bị tố chiếm đoạt ít nhất 285 tỷ đồng từ các dự án - 2Thư mời họp của Tổ chức kinh doanh Angel Lina gửi tới khách hàng tậu dự án ảo KDC Tây Lân. Ảnh: Đại Việt Bị bắt vì “cuỗm” hơn 285 tỷ đồng? Theo Cơ quan Cảnh sát khảo sát Công an Thành phố Hồ Chí Minh, ngoài việc khiến Giám đốc Công ty Angel Lina (thị xã 1) thì bà Phạm Thị Tuyết Nhung còn là Giám đốc Công ti TNHH TM - DV Đất Tiến thưởng Hoàng Gia (Công ty Đất Quà Hoàng Gia, huyện 7). Công ty thăm dò xác định, bà Phạm Thị Tuyết Nhung đã lừa đảo chiếm giữ đoạt số tiền lớn thông qua hành vi sử dụng pháp nhân của Công ti Angel Lina và Tổ chức kinh doanh Đất Quà Hoàng Gia để ký kết các thích hợp đồng góp vốn, phù hợp đồng đặt chỗ hứa hứa hẹn mua bán các nền đất ở 9 công trình không có thật tại phổ biến thị xã, thị xã trên khu vực TPHCM. 9 công trình này gồm: Khu cư dân Triều An (xã An Lạc, thị xã Bình Tân), Khu cư dân Tây Lân (thị trấn Tân Tạo, huyện Bình Tân), Khu phân lô con đường Liên khu 5 - 6 (phố Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân), Khu cư dân Nguyễn Thị Tú (phố Bình Hưng Hòa B, thị xã Bình Tân), Khu dân cư các con phố Bùi Thanh Khiết (thị trấn Tân Túc, thị xã Bình Chánh), Khu dân cư xã Linh Trung (thị xã Thủ Đức), Khu cư dân Đỗ Xuân Phù hợp (phường Phước Long B, quận 9), Khu cư dân phường Đông Hưng Thuận (thị xã 12), Khu nhà đất tuyến phố Phạm Văn Sáng (thị trấn Xuân Thới Thượng, huyện Hóc Môn). Một vài dự án nói trên là đất công, đất thuộc dự án của trường đại học hoặc đất của các doanh nghiệp Nhà nước… Sếp Công ty Angel Lina bị bắt vì bị tố chiếm đoạt ít nhất 285 tỷ đồng từ các dự án - 3Lô đất tại xã Bình Hưng Hòa B, thị xã Bình Tân được Tổ chức kinh doanh Angel Lina bùa phép thành dự án "ma" và rao bán, vận động vốn. Ảnh: Đại Việt Chi tiết, tham gia năm 2017, bà Nhung cùng vài đối tượng can dự tậu người có nhu cầu bán đất diện tích lớn là đất ở, đất trồng lúa, đất trồng cây lâu năm để chấp hành việc thỏa thuận, mua bán với các cá nhân có đất. Sau đó, bà Nhung và các đối tượng can hệ ký hợp đồng lập và ký biên phiên bản đặt cọc với người bán đất để khiến cho tin. Dĩ nhiên, việc thỏa thuận chỉ dừng ở quá trình ký hợp đồng kiếm được tiền cọc, chưa hoàn thành giấy má sang tay chuyển nhượng cho bà Nhung. Những lô đất do bà Nhung và các đối tượng liên quan tậu cũng không lập thủ tục pháp lý và chưa được công ty có thẩm quyền phê chuẩn y, cấp phép cho công trình.  Thế nhưng, bà Nhung đã thuê người tự lập phiên bản vẽ thiết kế quy hoạch cụ thể 1/500 phân thành từng lô bé dại, có cơ sở hạ tầng toàn vẹn như trục đường đi, điện, nước, cống thoát nước và tự đặt tên cho công trình. Sau đó, các tổ chức kinh doanh của bà Nhung đã quảng cáo công trình để bán đất. Trong hợp đồng đầu tư, các tổ chức kinh doanh của bà Nhung “hứa” sẽ lập hợp đồng chuyển nhượng quyền dùng đất chính thức và bàn giao đất ví như đối tượng mua hàng đóng đủ 90% trị giá của phù hợp đồng trong vòng 1 năm kể trong khoảng khi ký phù hợp đồng. Sau khi bàn giao đất 60 ngày, khách hàng sẽ được giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giả dụ khách hàng không kiếm được đất, bán lại cho công ti sẽ được kiếm được lợi nhuận suất 2 triệu tiền việt/m2. Sếp Công ty Angel Lina bị bắt vì bị tố chiếm đoạt ít nhất 285 tỷ đồng từ các dự án - 4Những lô đất do Angel Lina đều là đất chẳng thể chuyển thành đất ở. Ảnh: Đại Việt Đương nhiên, hồ hết những khu đất do Công ti Angle Lina rao bán đều không thể chuyển thành đất ở vì thuộc quy hoạch cây trồng, công trình công cộng, đất công do các công ti nhà nước đang quản lý hay khu dự án chờ đền bù phóng thích mặt bằng. Sau khi nhận tiền đặt chỗ hoặc tiền đầu tư của đối tượng mua hàng, 2 công ty do Nhung làm cho giám đốc đã không thi hành dự án, không hoàn trả lại tiền và đưa ra phổ biến lý do để trốn tránh. Tới nay, Tổ chức Cảnh sát khảo sát Công an Thành phố Hồ Chí Minh đã thu nạp đơn cáo giác của hơn 200 đối tượng mua hàng với số tiền tố cáo bị chiếm hữu đoạt là hơn 285 tỷ đồng.  Đại Việt Sếp Công ty Angel Lina bị bắt vì bị tố chiếm đoạt ít nhất 285 tỷ đồng từ các dự án - 5 Tag : tổ chức kinh doanh Angel Lina Angel Lina bà Phạm Thị Tuyết Nhung lường đảo dự án ma
Có thể bạn quan tâm: dat nen

Hết thời đầu cơ chung cư lướt sóng

Đầu cơ bình thường cư thời gian này không còn hiện tượng bán chênh, lướt sóng kiếm lời mà chủ đạo là yêu cầu thực. Nếu như đầu cơ thương mại thì có đến 90% đối tượng mua hàng đến nay bán ra đều lỗ. Thống kê của các công ti nghiên cứu bất động sản (BĐS) cho thấy hoạt động mua bán BĐS Tp.HCM và Hà Nội đều không có rộng rãi dự án mới, đất nền các tỉnh cũng mở đầu bão hòa. Cách thức đây 1 – 2 năm, hoạt động mua bán các tỉnh rất nở rộ nhưng lượng trao đổi cũng giảm, trong khoảng nay tới cuối năm 2019 vẫn có thiên hướng giảm. Neo giá cao, khó khăn thanh khoản Đánh giá về hoạt động mua bán BĐS quý III/2019, ông Phạm Đức Toản, Giám đốc điều hành CTCP BĐS EZ vietnam, nghĩ rằng thị trường ngày càng đi xuống, thậm chí quý III còn kém hơn quý II. “Cỗi nguồn là do nguồn cung gần như thường có mới, bão hòa cả cung – cầu; “cung” không có nhưng “cầu” cũng kém luôn. Giai đoạn trước tiêu thụ quá nhiều, chủ đầu tư xả thân mua bán phổ quát, do đó hoạt động mua bán thứ cấp tìm đi bán lại còn tấp nập hơn cả hoạt động mua bán sơ cấp”, ông Toản nói. Cũng theo ông Toản, thị phần giảm nhiều nhất là thông thường cư, khi mà nguồn cung mới không có rộng rãi nhưng lại neo giá rất cao. Nếu như tìm thông thường cư giá trên dưới 20 triệu đồng/m2 là rất khó khăn. Phổ biến cư vòng vo vòng đai 3 ở Hà Nội giá nhàng nhàng đều neo ở mức 35 đến hơn 40 triệu tiền việt/ m2. Ông Toản cho hay, chưa bao giờ giá thông thường cư lại ở mức hơn 100 triệu tiền việt/m2 như bây giờ, trước đây cao nhất chỉ 50-60 triệu đồng/m2. Giá chung cư cao là một trong những lý do khách tìm để đầu tư không có, mua để ở thì chỉ tậu phổ biến cư đã đi tham gia sử dụng, rẻ hơn so với những tầm thường cư ra mắt mới. Tại hoạt động mua bán Tp.HCM, lượng cung rất thấp nhưng giá lại rất cao nên lượng giao dịch thấp, các nhà đầu tư lớn gần như không có vật phẩm để bán hoặc có hàng bán thì đều bán với giá bán khá cao. Đơn cử, ở huyện 2 mà bán với giá 70-80 triệu tiền việt/m2 thì rất không dễ dàng thanh khoản. Do nguồn cung không có rộng rãi nên chủ đầu tư không giảm giá, nhà đầu tư hiện giờ phần nhiều là những tổ chức lớn trụ được, còn những nhà đầu tư tí hon lẻ gần như thường còn chỗ đứng trên thị trường. Hơn nữa, những “ông lớn” có tiềm lực sẽ neo những giá thành cao. Những dự án thông thường cư cao cấp, trung cao cấp đều là hàng tồn kho, đàm phán đều là các sản phẩm hàng tồn kho. Con số trong khoảng CTCP BĐS EZ cho thấy 90% những người đầu cơ vào bình thường cư trong 1-2 năm vừa rồi đến thời điểm này bán ra đều lỗ. Hết thời đầu tư chung cư lướt sóng - Ảnh 1. Sắm chung cư hiện căn bản là yêu cầu ở thực hoặc cho thuê Nên là sản phẩm cho thuê Ông Dương Đức Hiển, Giám đốc buôn bán nhà ở Savills miền Bắc và miền Trung, đánh giá về câu chuyện đầu tư mua nhà lướt sóng xảy ra cách thức đây 10 – 15 năm trước: “chậm triển khai là quá trình trước tiên của thị trường BĐS nhưng hoạt động mua bán bất động sản hiện nay tạo ra nhanh, thị trường hình thành với tốc độ cao và giá hầu như đều có khuông giá chuẩn. Việc đẩy lên giá cao chỉ xảy ra khi nguồn cung khan hãn hữu và lượng cầu quá cao”. Can dự đến việc chủ đầu tư thua lỗ, ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT CEN Group, nghĩ là gần 10 năm trở lại đây, tìm căn hộ bình thường cư không còn là kênh đầu cơ tốt. Tầm thường cư nên chỉ có quyền chiếm hữu có thời hạn, bởi phiên bản thân nó là một sản phẩm tiêu xài như xe ô tô. “Chung cư cốt yếu vẫn nên là sản phẩm dịch vụ ý định tìm để ở, hoặc tậu để khai thác cho thuê, còn ví như tậu để đầu cơ, chờ lên giá thì rất không dễ dàng”, ông Hưng nói. Chứng minh thêm cho nhân tố này, ông Hưng san sẻ do là item tiêu dùng nên phổ biến cư có nhân tố nữa là khấu hao, tỷ trọng tiền sử dụng đất đóng góp trong trị giá căn tầm thường cư không lớn. Vì thế, với sự khấu hao của nhà cửa xây đắp, giá tầm thường cư về mặt vĩnh viễn sẽ chẳng phải một sản phẩm đầu cơ tốt. “Dĩ nhiên, đầu cơ để khai thác cho thuê thì rất khả quan”, ông Hưng chắc chắn. Công đoạn đầu tư phổ biến cư có thể bán lấy cao thấp khác nhau trong khoảng bí quyết đây khoảng 10 năm, một vài vật phẩm lẻ tẻ được tăng giá tham gia thời kỳ từ cuối năm 2012 – 2014 khi hoạt động mua bán rất xấu, sau đó sớm hồi phục quay về, nên một vài dự án như Time City, Helios Tower 75 Tam Trinh (Hoàng Mai, Hà Nội) là những công trình có thể bán cao thấp khác nhau cao. Theo thống kê của CEN Group, tỷ lệ người mua bình thường cư sau đó nhận nhà và bán lại chỉ chiếm hữu chưa tới 10%, còn lại là phần nhiều ý định thực hoặc sắm nhà cho thuê. Bình chọn về điều này, ông Phạm Đức Toản cho hay thực tế theo quy luật của hoạt động mua bán BĐS đang là quá trình thoái trào. Hết năm 2021, hoạt động mua bán mới có thể sản xuất tốt, nhưng sẽ không nở rộ như những năm trước. Theo ông Toản, thị phần tầm thường cư tới hết năm 2020 vẫn gặp mặt gian khổ, nguồn cung không có, người đầu cơ không chuẩn bị xuống tiền khi cho rằng giá nhà còn có thể xuống nữa. Thị trường bất động sản bây giờ ko phải là thị trường “con bò tót” mà là thị trường “con gấu” giống như thị trường chứng khoán. Mua chung cư của những chủ đầu tư thứ cấp bán trên thị trường thời điểm bây chừ sẽ có giá rẻ hơn là sắm trực tiếp trong khoảng chủ đầu tư, bởi đa nhiều phần nhà đầu tư thứ cấp cắt lỗ. Theo tôi, tậu nhà thời điểm này không nên vội vàng, nên tò mò phổ quát thông tin vì cùng với một vài tiền nếu tò mò kỹ có thể mua được item tán thành hơn”, ông Toản san sẻ.
Đọc thêm: can ho

Mày mò vẻ đẹp của Best Western Premier Sapphire Ha Long - VnExpress Kinh Doanh

Vị thế đắc địa bên vịnh Hạ Long Được đầu cơ xây đắp bởi Dojiland và nằm tại Hòn Gai - trung tâm ngao du của của Hạ Long, Best Western Premier Sapphire Ha Long được nhà đầu tư nếu viên ngọc biển vô giá bỏ ra cho khách hàng. Dự án được nhà đầu tư Dojiland hy vọng sẽ là một kỳ quan nằm trong lòng kỳ quan, mang hàng loạt những ưu thế cần thiết trong mai sau khi các quy hoạch của Quảng Ninh được khai triển. Theo đó, khi Hạ Long và Hoành Bồ sáp nhập, Quảng Ninh trở thành thị trấn trực thuộc trung ương, Best Western Premier Sapphire Ha Long sẽ cùng một lúc chiếm hữu vị trí độc tôn: ven bờ vịnh, và là công trình nằm ở vùng di sản văn hoá Hòn Gai của một Hạ Lon mới - rộng lớn hơn, phát triển hơn.  Cùng với sự sản xuất hạ tầng giao thông đồng bộ, Best Western Premier Sapphire Ha Long nằm trong bán kính đi lại thuận lợi để dịch vụ nhu cầu nghỉ ngơi hàng tuần của người địa phương gia tăng. Đặc biệt, phân khúc dân cư cởi mở và có vấn đề kiện kinh tế đang gia tăng khỏe khoắn tại các trung tâm kinh tế phía Bắc như Hải Phòng, Hưng Im, Quảng Ninh, Hà Nội. Đây là một trong những điểm sáng làm cho Best Western Premier Sapphire Ha Long biến thành miếng bánh vàng trên sàn BĐS, Dojiland thể hiện sự quan trọng. Thây mặt nhà đầu tư cho nhân thức: "Nếu vịnh biển với sắc nước xanh tươi, những hòn đá trường tồn với thời gian là món quà tạo hoá ưu ái bỏ ra cho Hạ Long thì Best Western Premier Sapphire Ha Long chính là viên ngọc biển vô giá mà trí tuệ và máu nóng của nhân loại kiến tạo nên". Best Western Premier Sapphire Ha Long mang vẻ đẹp  Best Western Premier Sapphire Ha Long viên ngọc biển vô giá mà trí óc và tâm huyết của Dojiland. Vẻ đẹp thu hút giới đầu tư Được thiết kế theo chuẩn mực quốc tế, kiến trúc của Best Western Premier Sapphire Ha Long được mài giũa, tận tường tới từng chi tiết giúp tối đa hóa thưởng thức, chiều lòng mọi giác quan của đối tượng mua hàng.  Với ngẫu hứng trong khoảng ý nghĩ đó" The sound of the ocean" (Thanh âm của đại dương), chủ đầu tư thể hiện sự quan trọng Best Western Premier Sapphire Ha Long sẽ mang đến sự thanh lịch, đẳng cấp như một viên sapphire lấp lánh trong bộ sưu tập tài sản xứng tầm của mỗi chủ sở hữu. Hình như đó, dự án được vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế của Best Western, tổ chức dịch vụ khách sạn Top 10 quả đât. Ngay từ khâu thiết kế đã được tính toán rất kỹ lưỡng, biểu thị sự chuyên nghiệp, cẩn thận tới từng khâu phục vụ. Không chỉ sở hữu những ưu thế về thưởng thức ngao du và kiến trúc lạ mắt, Best Western Premier Sapphire Ha Long còn đem tới cho chủ sở hữu mỗi căn hộ nghỉ ngơi 15 đêm nghỉ miễn phí mỗi năm. Best Western Premier Sapphire Ha Long mang vẻ đẹp  Căn hộ nghỉ ngơi đẳng cấp quốc tế được vận hành bởi Best Western Premier Dù thế, số lượng căn hộ Best Western Premier Sapphire Ha Long hiện còn lại không đa dạng. Chủ đầu tư cho nhân thức, sau mỗi đợt ra mắt, nhờ sức nóng của dự án, hơn 90% căn hộ trong giỏ hàng đã bán hết.  Công trình sẽ chính thức đi vào bàn giao quý IV/2019 và đang ứng dụng chính sách vay 70% và hỗ trợ lãi suất 0% đến năm 2021. Thêm vào đó, phải kể tới chính sách lãi chia sẻ của nhà đầu tư là 90/10, đây được xem là tỷ trọng thu hút nhất bây giờ trên hoạt động mua bán bất động sản nghỉ dưỡng. Khác lạ, trong thời điểm này, toàn bộ các nhà đầu tư khi tậu căn hộ tại dự án Best Western Premier Sapphire Ha Long sẽ có cơ hội chiếm được quà tặng khủng: Giải nhất với mỗi giải 01 xe Mazda CX8, Giải nhì với mỗi giải 01 xe Vinfast Fadil, Giải ba với mỗi giải 01 xe máy SH 150i. An Phạm Xem tin tức công trình   . Hotline: 1800 6918 Địa chỉ dự án: Số 1, đường Bến Đoan, phường Hồng Gai, TP Hạ Long, Quảng Ninh Doanh nghiệp giải đáp và quản lý bán hàng: Công ti TNHH Tạo ra và Buôn bán BĐS Weland. Đại lý phân chia: Sàn BĐS MG Land, Tây Đô Land, Four Home,Vhomes.
Có thể bạn quan tâm: chung cu