Thứ Ba, 5 tháng 11, 2019

Hết thời đầu cơ chung cư lướt sóng

Đầu cơ bình thường cư thời gian này không còn hiện tượng bán chênh, lướt sóng kiếm lời mà chủ đạo là yêu cầu thực. Nếu như đầu cơ thương mại thì có đến 90% đối tượng mua hàng đến nay bán ra đều lỗ. Thống kê của các công ti nghiên cứu bất động sản (BĐS) cho thấy hoạt động mua bán BĐS Tp.HCM và Hà Nội đều không có rộng rãi dự án mới, đất nền các tỉnh cũng mở đầu bão hòa. Cách thức đây 1 – 2 năm, hoạt động mua bán các tỉnh rất nở rộ nhưng lượng trao đổi cũng giảm, trong khoảng nay tới cuối năm 2019 vẫn có thiên hướng giảm. Neo giá cao, khó khăn thanh khoản Đánh giá về hoạt động mua bán BĐS quý III/2019, ông Phạm Đức Toản, Giám đốc điều hành CTCP BĐS EZ vietnam, nghĩ rằng thị trường ngày càng đi xuống, thậm chí quý III còn kém hơn quý II. “Cỗi nguồn là do nguồn cung gần như thường có mới, bão hòa cả cung – cầu; “cung” không có nhưng “cầu” cũng kém luôn. Giai đoạn trước tiêu thụ quá nhiều, chủ đầu tư xả thân mua bán phổ quát, do đó hoạt động mua bán thứ cấp tìm đi bán lại còn tấp nập hơn cả hoạt động mua bán sơ cấp”, ông Toản nói. Cũng theo ông Toản, thị phần giảm nhiều nhất là thông thường cư, khi mà nguồn cung mới không có rộng rãi nhưng lại neo giá rất cao. Nếu như tìm thông thường cư giá trên dưới 20 triệu đồng/m2 là rất khó khăn. Phổ biến cư vòng vo vòng đai 3 ở Hà Nội giá nhàng nhàng đều neo ở mức 35 đến hơn 40 triệu tiền việt/ m2. Ông Toản cho hay, chưa bao giờ giá thông thường cư lại ở mức hơn 100 triệu tiền việt/m2 như bây giờ, trước đây cao nhất chỉ 50-60 triệu đồng/m2. Giá chung cư cao là một trong những lý do khách tìm để đầu tư không có, mua để ở thì chỉ tậu phổ biến cư đã đi tham gia sử dụng, rẻ hơn so với những tầm thường cư ra mắt mới. Tại hoạt động mua bán Tp.HCM, lượng cung rất thấp nhưng giá lại rất cao nên lượng giao dịch thấp, các nhà đầu tư lớn gần như không có vật phẩm để bán hoặc có hàng bán thì đều bán với giá bán khá cao. Đơn cử, ở huyện 2 mà bán với giá 70-80 triệu tiền việt/m2 thì rất không dễ dàng thanh khoản. Do nguồn cung không có rộng rãi nên chủ đầu tư không giảm giá, nhà đầu tư hiện giờ phần nhiều là những tổ chức lớn trụ được, còn những nhà đầu tư tí hon lẻ gần như thường còn chỗ đứng trên thị trường. Hơn nữa, những “ông lớn” có tiềm lực sẽ neo những giá thành cao. Những dự án thông thường cư cao cấp, trung cao cấp đều là hàng tồn kho, đàm phán đều là các sản phẩm hàng tồn kho. Con số trong khoảng CTCP BĐS EZ cho thấy 90% những người đầu cơ vào bình thường cư trong 1-2 năm vừa rồi đến thời điểm này bán ra đều lỗ. Hết thời đầu tư chung cư lướt sóng - Ảnh 1. Sắm chung cư hiện căn bản là yêu cầu ở thực hoặc cho thuê Nên là sản phẩm cho thuê Ông Dương Đức Hiển, Giám đốc buôn bán nhà ở Savills miền Bắc và miền Trung, đánh giá về câu chuyện đầu tư mua nhà lướt sóng xảy ra cách thức đây 10 – 15 năm trước: “chậm triển khai là quá trình trước tiên của thị trường BĐS nhưng hoạt động mua bán bất động sản hiện nay tạo ra nhanh, thị trường hình thành với tốc độ cao và giá hầu như đều có khuông giá chuẩn. Việc đẩy lên giá cao chỉ xảy ra khi nguồn cung khan hãn hữu và lượng cầu quá cao”. Can dự đến việc chủ đầu tư thua lỗ, ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT CEN Group, nghĩ là gần 10 năm trở lại đây, tìm căn hộ bình thường cư không còn là kênh đầu cơ tốt. Tầm thường cư nên chỉ có quyền chiếm hữu có thời hạn, bởi phiên bản thân nó là một sản phẩm tiêu xài như xe ô tô. “Chung cư cốt yếu vẫn nên là sản phẩm dịch vụ ý định tìm để ở, hoặc tậu để khai thác cho thuê, còn ví như tậu để đầu cơ, chờ lên giá thì rất không dễ dàng”, ông Hưng nói. Chứng minh thêm cho nhân tố này, ông Hưng san sẻ do là item tiêu dùng nên phổ biến cư có nhân tố nữa là khấu hao, tỷ trọng tiền sử dụng đất đóng góp trong trị giá căn tầm thường cư không lớn. Vì thế, với sự khấu hao của nhà cửa xây đắp, giá tầm thường cư về mặt vĩnh viễn sẽ chẳng phải một sản phẩm đầu cơ tốt. “Dĩ nhiên, đầu cơ để khai thác cho thuê thì rất khả quan”, ông Hưng chắc chắn. Công đoạn đầu tư phổ biến cư có thể bán lấy cao thấp khác nhau trong khoảng bí quyết đây khoảng 10 năm, một vài vật phẩm lẻ tẻ được tăng giá tham gia thời kỳ từ cuối năm 2012 – 2014 khi hoạt động mua bán rất xấu, sau đó sớm hồi phục quay về, nên một vài dự án như Time City, Helios Tower 75 Tam Trinh (Hoàng Mai, Hà Nội) là những công trình có thể bán cao thấp khác nhau cao. Theo thống kê của CEN Group, tỷ lệ người mua bình thường cư sau đó nhận nhà và bán lại chỉ chiếm hữu chưa tới 10%, còn lại là phần nhiều ý định thực hoặc sắm nhà cho thuê. Bình chọn về điều này, ông Phạm Đức Toản cho hay thực tế theo quy luật của hoạt động mua bán BĐS đang là quá trình thoái trào. Hết năm 2021, hoạt động mua bán mới có thể sản xuất tốt, nhưng sẽ không nở rộ như những năm trước. Theo ông Toản, thị phần tầm thường cư tới hết năm 2020 vẫn gặp mặt gian khổ, nguồn cung không có, người đầu cơ không chuẩn bị xuống tiền khi cho rằng giá nhà còn có thể xuống nữa. Thị trường bất động sản bây giờ ko phải là thị trường “con bò tót” mà là thị trường “con gấu” giống như thị trường chứng khoán. Mua chung cư của những chủ đầu tư thứ cấp bán trên thị trường thời điểm bây chừ sẽ có giá rẻ hơn là sắm trực tiếp trong khoảng chủ đầu tư, bởi đa nhiều phần nhà đầu tư thứ cấp cắt lỗ. Theo tôi, tậu nhà thời điểm này không nên vội vàng, nên tò mò phổ quát thông tin vì cùng với một vài tiền nếu tò mò kỹ có thể mua được item tán thành hơn”, ông Toản san sẻ.
Đọc thêm: can ho

0 nhận xét:

Đăng nhận xét